Finco 2026: CChC Concepción persiste en incentivos para la vivienda industrializada y renovación del subsidio a la tasa

Con una oferta de 122 proyectos habitacionales, 6.870 viviendas nuevas y una inversión cercana a los 690 millones de dólares, este viernes fue inaugurada en SurActivo la vigésima tercera versión de la Feria Inmobiliaria (Finco) 2026.

Sin embargo, la ceremonia estuvo marcada por el llamado que realizó la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción para avanzar en medidas que permitan acelerar la construcción de viviendas, reducir sus costos y ampliar el acceso de la clase media a la casa propia.

El presidente de la CChC Concepción, Jorge Coloma, destacó que esta nueva versión reúne a más de medio centenar de empresas expositoras y mantiene un foco especial en los segmentos medios, concentrando la mayor parte de la oferta entre las 2.000 y las 4.000 UF, además de cerca de mil viviendas acogidas al subsidio de integración.

“Tenemos más de 120 proyectos inmobiliarios para las familias. Tenemos 50 empresas expositoras y además tenemos una zona de diseño, de servicio, para que puedan venir durante todo el fin de semana. Esta es una feria que está enfocada principalmente en los sectores medios; nuestra gran oferta está entre las 2 mil y 4 mil UF y además tenemos casi mil unidades en subsidios de integración también”, señaló.

Peticiones desde la CChC Biobío

No obstante, el dirigente sostuvo que la inauguración también fue la oportunidad para insistir ante el Ministerio de Vivienda en una serie de medidas que, a juicio del gremio, permitirían dinamizar la industria inmobiliaria y responder con mayor rapidez al déficit habitacional que enfrenta el país.

Uno de los principales planteamientos dice relación con la necesidad de incentivar la vivienda industrializada mediante modificaciones tributarias. Coloma explicó que actualmente las empresas deben asumir el pago total del IVA sobre los insumos industrializados, situación que termina encareciendo los proyectos y desincentivando su utilización.

“Lo que nosotros queremos es eximir de ese IVA, por lo menos en la mano de obra y los gastos generales, para que puedan bajar esos insumos y para que las empresas puedan utilizar la vivienda industrializada en estos programas”, afirmó.

Según explicó el presidente regional de la Cámara, una medida de ese tipo permitiría reducir aproximadamente en un 10% el precio de venta de las viviendas industrializadas, favoreciendo su masificación y entregando una alternativa más eficiente para enfrentar el déficit habitacional.

A ello se suma el potencial que tendría la industrialización en madera, iniciativa que la entidad desarrolla junto con la Corporación Chilena de la Madera (Corma), la cual, además de impulsar la construcción, fortalecería la actividad forestal y manufacturera de la Región del Biobío.

El dirigente precisó que esta propuesta ya fue presentada al ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, y que también forma parte de las gestiones que el gremio desarrolla junto a Corma y Corfo para promover nuevas políticas públicas orientadas a modernizar la construcción habitacional.

Las solicitudes del sector también apuntan al fortalecimiento de los instrumentos de apoyo para la compra de viviendas. Coloma valoró el anuncio del Gobierno respecto al aumento de los cupos del subsidio DS01 para viviendas de hasta 4.000 UF, iniciativa que beneficiará principalmente a las familias de ingresos medios de la Región del Biobío.

Junto con ello, reiteró la importancia de extender el subsidio a la tasa de interés para créditos hipotecarios, mecanismo que, según indicó, tuvo un impacto directo en la recuperación de las ventas inmobiliarias durante el último año.

“Para nosotros el subsidio a la tasa ha sido un subsidio que nos ayudó casi en un 15% en las ventas el año pasado. Lo que quisiéramos nosotros es que este subsidio a la tasa se renovara para 100 mil unidades más”, manifestó.

Respuesta del Ejecutivo
La postura de la Cámara encontró una respuesta favorable por parte del ministro Poduje, quien participó en la inauguración de la feria.

“Acá están las empresas que nos van a ayudar en la reconstrucción. Así que estoy muy contento, y pudimos presentar toda la propuesta de Gobierno en materia habitacional y urbana del presidente Kast”, manifestó Poduje.

Respecto de la propuesta impulsada por la Cámara para eliminar parte del IVA que grava la vivienda industrializada, el secretario de Estado reconoció que existen distintas alternativas para incentivar este tipo de construcción, aunque estimó que el principal desafío pasa por acelerar los procesos de ejecución más que por una modificación tributaria.

“Puede ser una opción. Lo que creo que es más importante es que las podamos instalar más rápidamente, porque hoy día hay un conflicto dado que la constructora no está, ni la misma empresa industrializadora. Entonces tenemos que tratar de fusionarlas para que podamos instalar más rápido las viviendas. Creo que eso es mejor, o probablemente puede ser más efectivo que el IVA”, explicó.

Seremi de Economía

El seremi de Economía, Christian Cifuentes, indicó que la feria no solo constituye una vitrina comercial para las inmobiliarias, sino que también refleja el estado actual del mercado habitacional y las oportunidades de inversión que existen en la zona.

La autoridad recordó que la región mantiene un déficit cercano a las 80 mil viviendas y sostuvo que instancias como Finco permiten acercar la oferta inmobiliaria a las familias, además de integrar otros servicios asociados, como instituciones financieras y, por primera vez, un espacio dedicado al diseño de interiores.

Cifuentes añadió que durante las exposiciones técnicas desarrolladas en el marco del evento también surgieron inquietudes relacionadas con las dificultades que enfrenta actualmente el desarrollo inmobiliario, especialmente debido a la disminución de permisos de edificación y a las restricciones urbanísticas que han reducido la densidad de algunos proyectos, encareciendo el valor del suelo y modificando el tamaño de las viviendas.

A ello, indicó, se suma una transformación en la composición de los hogares, con un aumento de familias monoparentales y personas que viven solas, realidad que también ha obligado al mercado a diversificar su oferta habitacional.

“Estamos hablando de alrededor de 7 mil viviendas que van a estar a disposición y con una inversión de 690 millones de dólares. Eso es importante porque es inversión que se va a materializar acá en la Región del Biobío, que tiene todo un encadenamiento productivo con otros contratistas, con el comercio y además estas 6.800 viviendas se estima que van a dar unos 30 mil empleos en la región”, indicó.

Empresas que están en la Finco 2026

Las empresas expositoras también coinciden en que el escenario actual obliga a entregar una asesoría cada vez más especializada a quienes buscan adquirir una vivienda.

Desde la inmobiliaria Urbani, su asesora inmobiliaria, Macarena Burgos, explicó que gran parte del trabajo desarrollado durante este evento consiste en orientar a las personas respecto de las distintas alternativas de financiamiento y subsidios disponibles.

La ejecutiva comentó que la empresa participa con proyectos de departamentos, casas y desarrollos acogidos al subsidio DS19, enfatizando que muchas familias llegan a la feria con dudas sobre su capacidad de compra y los requisitos para acceder a un crédito hipotecario, por lo que la orientación personalizada resulta fundamental para tomar una decisión informada.

“Principalmente estamos acá para asesorar a las personas y ver en qué pueden calificar, ver sus preferencias, su perfil financiero y entregarles todas las herramientas para que ellos tomen la decisión de adquirir una propiedad, para vivienda y también para inversión”, explicó Burgos.

La mirada desde el ámbito de la inversión también estuvo presente en la feria. Francisco Ackerman, director de Invierte Feliz e influencer de finanzas, aseguró que Finco se ha consolidado como uno de los principales espacios para quienes buscan adquirir propiedades como instrumento de inversión.

Recordó que durante la edición anterior se concretaron 85 reservas a través de su empresa y que este año la expectativa es superar ampliamente esa cifra.

“Diría que esta es la feria más grande que ha habido este año y que va a haber en materia inmobiliaria”, afirmó.

Ackerman también abordó una de las tendencias que hoy predominan en el mercado habitacional: el aumento de la oferta de departamentos de menor superficie.

Más que responder a una preferencia de los compradores, explicó que esta situación está estrechamente relacionada con las restricciones económicas que enfrentan las familias para acceder al financiamiento hipotecario.

“Que se esté dando el mayor enfoque a viviendas pequeñas tiene que ver con la accesibilidad. No diría que la gente quiera los home studios, sino que son lo más accesible para la renta que hoy están percibiendo las personas y las dificultades para sacar crédito hipotecario”, sostuvo.