Inversión de $68 mil millones del Minvu busca dinamizar el sector construcción en la Región

El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) en el Biobío detalló la bajada regional del programa nacional “Modo Empleo”, cuya inversión superará los $68 mil millones en la zona.

Desde el ente público indicaron que el Programa de Mejoramiento de Viviendas y Barrios (DS27) se enmarca en esta estrategia que, como su nombre lo indica, busca dar dinamismo a las cifras económicas y generar nuevos puestos de trabajo.

Más en detalle, el seremi de Vivienda y Urbanismo del Biobío, Anselmo Villagra, señaló que “podemos destacar que este año contamos con recursos para equipamiento comunitario (55.940 Unidades de Fomento (UF), equivalentes a $2.286.099.980), mejoramientos de viviendas (96.000 UF, equivalentes a $3.923.232.000), condominios (550 mil UF, equivalentes a $22.476.850.000), eficiencia energética (678.700 UF, equivalentes a $27.736.432.900) y polígonos (285.174 UF, equivalentes a $11.654.205.858)”, los que totalizan $68.076.820.738 aproximadamente, considerando un valor de la Unidad de Fomento de $40.867.

Cabe resaltar que los recursos comprometidos para el país alcanzan las 10.765.825 UF, con los que se proyecta beneficiar a 68.456 viviendas, además de financiar 169 proyectos de equipamiento comunitario. La iniciativa contempla la generación estimada de 19.431 empleos asociados a la ejecución de los distintos proyectos a nivel nacional.

El ministro de Vivienda y Urbanismo, Iván Poduje, destacó: “Estamos anunciando un potente plan que nos va a permitir, por 400 millones de dólares de inversión, generar 20 mil empleos y mejorar viviendas y condominios que están en mal estado de conservación, además de construir sedes, áreas deportivas y proyectos de recuperación de barrios en los distintos sectores del país”.

“Van a poder postular los distintos comités y juntas de vecinos, clubes deportivos y, además, por primera vez se da la opción de que postulen las distintas iglesias mediante organizaciones sociales, para tener un equipamiento comunitario de culto, que es una demanda muy sentida de las comunidades”, explicó el titular de la cartera.

Entre las principales líneas del programa se encuentra el mejoramiento de viviendas existentes, incluyendo reparaciones estructurales, instalaciones, techumbres, muros y envolventes, así como intervenciones en inmuebles patrimoniales o antiguos y ampliaciones para personas con discapacidad.

Uno de los focos será el recambio de techumbres de asbesto, con 700 mil UF destinadas a esta línea, lo que permitiría intervenir aproximadamente 3.770 viviendas en el ámbito nacional.

El programa considera además 2.403.000 UF para el mejoramiento de condominios sociales, con una estimación de hasta 11.074 departamentos beneficiados, priorizando intervenciones en redes sanitarias, instalaciones eléctricas y de gas, techumbres, fachadas, escaleras y estructuras.

En materia de eficiencia energética, se destinarán 3.650.466 UF, lo que contempla acondicionamiento térmico de viviendas, sistemas fotovoltaicos y sistemas solares térmicos. Estas medidas buscan mejorar el confort de los hogares y reducir los costos asociados al consumo energético, especialmente en zonas con Planes de Descontaminación Atmosférica.

Igualmente, se destinan 465.211 UF para 169 equipamientos comunitarios de diverso tipo, entre ellos canchas, plazas, bibliotecas, skateparks y otros espacios destinados al encuentro y la vida comunitaria.

Nuevo tramo del subsidio DS1

Otro hito relevante para el desarrollo inmobiliario de la región fue que, en mayo de este año, Poduje también anunció una modificación en los programas de subsidio, indicando que se creará un nuevo tramo del subsidio DS1 que permitirá acceder a viviendas nuevas de hasta 4 mil UF (cerca de $160 millones).

El titular de la cartera expresó que “esta medida considera 2 mil 500 cupos desde el segundo semestre y una ayuda estatal de 400 UF, permitiendo que más personas puedan buscar una vivienda acorde a sus necesidades: mejor ubicada, con mayor conectividad, cercana al trabajo, a servicios y al tamaño de su grupo familiar”.

En la región, el seremi de Vivienda y Urbanismo sostuvo en ese momento que el ministro “ha anunciado modificaciones al Fondo de Garantía Estatal (Fogaes) con el objetivo de ampliar este instrumento (…). Estamos hablando de duplicar el beneficio y aumentar el cupo de 50 mil a 100 mil familias durante la actual administración de Gobierno”.

Según el seremi, esta iniciativa se complementa con el subsidio a la tasa hipotecaria vigente y tendrá como propósito reducir dividendos y facilitar el acceso al financiamiento para jóvenes, familias emergentes y sectores medios, incentivando la activación del mercado.

En concreto, actualmente en sus tres tramos, el citado subsidio permite comprar viviendas de hasta 2 mil 200 UF. “Ahora, con la creación del nuevo tramo, el límite será de hasta 4 mil UF. En una primera etapa se ofrecerán 2 mil 500 cupos. Lo anterior permitirá ampliar el universo de viviendas disponibles. Estas medidas se comenzarán a implementar durante el segundo semestre de este año”, agregaron desde la Secretaría Regional Ministerial.

Promulgación de nuevo Fogaes

Otro hito relevante en cuanto al desarrollo inmobiliario y acceso a la vivienda en la Región es la reciente promulgación de la Ley 21.748 que extiende el Fondo de Garantías Estatales (Fogaes) y el subsidio a la Tasa de Interés de los Crédito Hipotecarios.

Cabe señalar que esta promulgación forma parte de medidas tendientes a reactivar el mercado inmobiliario que se suman a otras que se impulsan como el denominado subsidio 2.0 a la tasa de créditos hipotecarios, el Fogaes ya citado y un descuento focalizado del IVA a la construcción.

Vale recordar que en entrevista con Diario Concepción, Sergio Jara, nuevo presidente del Comité Inmobiliario de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) Concepción explicó en su oportunidad que “en el Gran Concepción nos podremos beneficiar con cerca de 1.250 unidades, una cifra significativa considerando que representa alrededor del 20 % de la oferta disponible en el mercado actual”, esto en referencia a la ampliación del subsidio a viviendas de hasta 6.000 UF que ahora acaba de ser promulgado.